Kentsel dönüşüm uzun sürüyor, güçlendirmeye talep artıyor! İşte metrekaresine biçilen fiyatlar
İSTANBUL’DA yaşanan deprem bina güçlendirme işlemlerini akla getirdi. Bu alanda hizmet veren şirketlere talep artıyor. Binadan çıkmadan güçlendirme yapılabiliyor. Ancak şirketler belediyelerdeki onay süreçlerinden şikâyetçi…
KAAN ZENGİNLİ'NİN HABERİ - Önceki gün İstanbul’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki deprem, milyonlarca İstanbulluyu tedirgin etti. Büyük İstanbul depremine dair endişeler yeniden gündemin ilk sırasına oturdu. Pek çok ev ve iş yerinde oluşan çatlaklar, özellikle eski binalarda yaşayan vatandaşları harekete geçirdi. Kentsel dönüşümün uzun ve maliyetli süreci karşısında vatandaşlar, artık binalarını tahliye etmeden yapılan güçlendirme çözümlerine yöneliyor. Türkiye genelinde konut krizinin derinleşmesi ve kiraların hızla yükselmesi, özellikle büyük şehirlerde güçlendirme talebini artırdı. Depreme karşı çözüm arayan birçok vatandaş, binasını boşaltmadan uygulanabilecek yöntemleri araştırıyor. Uzmanlar ise bu tercihin dikkatle yürütülmesi gerektiğini vurgulayarak, “Her yapı güçlendirmeye uygun değildir, mutlaka uzman analiz ve mühendislik planlaması yapılmalı” diyor.
SÜREÇ DOĞRU İŞLETİLMELİ
Deprem korkusunun etkisiyle alınan aceleci kararlar, riskli sonuçlara yol açabilir. Yapının durumu analiz edilmeden ve doğru projelendirme yapılmadan uygulanan güçlendirme çalışmaları, istenilen faydanın tam tersine zarar verebilir. İstanbul Bina Güçlendirme ve Mühendislik fi rmasının yetkilisi Kemal Uzuner, “Güvenlik için acele değil, doğru adım atılmalı” dedi. Mühendislik yeterliliği ve deneyimi olmayan fi rmaların projelere dâhil olması ciddi bir risk unsuru oluşturuyor. Uzuner “Yeni mezun bir mühendisin gökdelen projesine imza atması ya da sadece sermaye sahibi bir kişinin inşaata başlaması önlenmeli” çağrısında bulundu.
BELEDİYEDEN ONAY ALMAK ZOR
Son dönemde popülerlik kazanan karbon fiber destekli güçlendirme sistemleri, bazı yapılarda başarı sağlasa da her bina için geçerli bir çözüm değil. Her binanın kendine has yapısal özellikleri olduğunu hatırlatan Uzuner “Karbon fi ber uygulaması ancak doğru analizlerle desteklenirse fayda sağlar” diye konuştu. Güçlendirme için alınması gereken ruhsatların temininde yaşanan zorluklar, süreci yavaşlatıyor. Vatandaş güçlendirme kararı alıyor, firmayla anlaşıyor ancak belediyeden onay çıkmıyor. Yeni bina ruhsatı verilircesine işlemler uzatılıyor. Uzmanlar, bu bürokratik engellerin kaldırılması ve belediyelerin süreci hızlandırıcı adımlar atması gerektiğini savunuyor.
4-6 AYDA TAMAMLANIYOR
Yalnızca bireysel başvurularla yetinilmemeli, riskli alanlarda belediyeler tarafından yerinde taramalar yapılmalı. Özellikle Marmara fay hattına yakın ilçelerde bu adımların hızla atılması gerektiği belirtiliyor. Talebin artmasıyla birlikte sektörde ehliyetsiz, belgesiz uygulamalara da rastlanıyor. Uzmanlar, vatandaşları bu konuda bilinçli olmaya ve yalnızca yetkili fi rmalarla çalışmaya çağırıyor. Kentsel dönüşüm projelerine göre daha hızlı tamamlanan, daha ekonomik ve çevreye duyarlı bir seçenek olan güçlendirme, ortalama 4-6 ay gibi sürede tamamlanabiliyor. Böylece vatandaşlar kira ödemeden, evlerinden taşınmadan güvenli yaşam alanlarına kavuşabiliyor.
FİRMALAR HANGİ HİZMETLERİ SUNUYOR?
- Yapı Analizi: Binanın mevcut durumunun detaylı mühendislik analizleriyle değerlendirilmesi.
- Risk Raporu: Deprem riski ve taşıyıcı sistemin sağlamlığı hakkında rapor hazırlanması.
- Proje Geliştirme: Güçlendirme yapılması gerekiyorsa mühendislik projelerinin çizilmesi.
- İzin Süreçleri: Belediyelerden ve ilgili kurumlardan gerekli izinlerin alınması.
- Uygulama: Karbon fiber kaplama, mantolama, kolon-kiriş güçlendirme gibi uygulamaların yapılması.
- Denetim: Güçlendirme işlemleri sonrası kontrol ve raporlama.
FİYATLAR VE SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
FİYATLAR:
Bina büyüklüğü, yapının yaşı, kullanılacak malzeme türü ve güçlendirme metoduna göre değişiklik gösterir. Metrekare başına ortalama 2.000 – 5.000 TL arasında değişiyor
SÜREÇ:
- İlk inceleme ve teklif alma
- Risk analizi ve proje hazırlanması (1-2 ay sürebilir)
- Belediye onayı ve izinler (1-3 ay)
- Uygulama süreci (binanın büyüklüğüne bağlı olarak 3-6 ay)
- Son denetim ve teslim
SANAYİ TESİSLERİ DE OSB'LERE TAŞINMALI
Şehircilik ve Kentsel Dönüşüm Derneği Genel Başkanı Hüseyin Kılınçarslan, İstanbul’da 7 ila 7,5 büyüklüğünde yaşanacak muhtemel bir depremde 500 binden fazla binanın hasar görmesinin beklendiğini dile getirdi. Kentsel dönüşüm ve güçlendirmenin kritik bir ihtiyaç hâline geldiğine işaret eden Kılınçarslan, sanayi tesislerinin de organize sanayi bölgelerine (OSB) taşınmasının önemine değindi.
İSTANBUL'DA 10 EVDEN 4'ÜNÜN SİGORTASI YOK
Türkiye genelinde sigortalılık oranı yüzde 56 olurken, İstanbul yüzde 62’lik zorunlu deprem sigortalılık oranıyla Türkiye ortalamasının üzerinde yer alıyor. Bölgelere bakıldığında ise sigortalılık oranında yüzde 64 ile Marmara Bölgesi ilk sırada yer alırken, en düşük sigortalılık yüzde 45 ile Karadeniz Bölgesi’nde oldu. DASK verilerine göre Marmara Bölgesinde en yüksek sigortalılık oranına sahip il yüzde 83 ile Yalova.
5 MİLYON KONUT KURTULABİLİR
Bina güçlendirme uzmanı Sinan Türkkan, ülke genelinde 6 milyon civarında riskli konutun bulunduğunu vurgulayarak, “Bu konutların 5 milyonu güçlendirmeyle kurtarılabilir” dedi. Türkkan, güçlendirme sürecindeki bürokratik engellerin kaldırılması ve güçlendirme kredisinin güncellenmesi gerektiğinin altını çizerek, “Karar sayısı hâlâ 5’te 4 olarak uygulanmakta. Bu düşürülmeli” diye konuştu.
'da Takip Edin!
