Konut fiyatları hâlâ ucuz

Bunu da nereden çıkardın diyerbilirsiniz. Öyle ya, bir yılda ev fiyatları neredeyse ikiye katlandı, fiyatı bu kadar artmış bir varlık için hala ucuz denilebilir mi? Evet denilebilir. Gerekçeleri dün katıldığım,TÜSİAD'ın düzenlediği gayrimenkul toplantısında tafsilatlı olarak tartışıldı. Gayrimenkul sektörü senelerdir bir enerji birikmesi yaşadı. 1997'den itibaren ne sektör doğru düzgün büyüdü, ne fiyatlar arttı. Halbuki bu süre zarfında nüfus arttı, kentleşme arttı, büyüme arttı. Yani konut ve dolayısıyla inşaat sektörünü büyütecek tüm dinamikler meydana geldi. Lakin, bu dinamik birikimi harekete geçirecek motor güç aksadı: Siyasi istikrar ve ekonomik düzelme. Türkiye, na ehil politikacıların elinde 90'lı yıllarını heba ederken, gayrimenkul piyasası da bitkisel hayata girmişti. 2002'den sonra Türkiye'nin hikayesi değişmeye, istikrar ve güven oluşmaya başlayınca, insanlar ev almayı, yatırımcılar arsa ve binayı hatırladılar. Dünyada mekan Şu anda ev satışlarındaki patlama, yılların ertelenmiş talebinin yansıması. Ve henüz başlangıç safhasında. Talep ve fiyatların artmaya devam edeceğine dair tahminimin dayanaklarına gelince: Türkiye dört yıldır üstüste büyüyor. Kentli nüfus artıyor. Kaldı ki ülkenin şehirlerinde kaliteli konut devede kulak. İstanbul'daki gecekondulaşma yüzde 50. Demek ki, milli gelirin artmasına parallel olarak ev sahibi olma talebi de artıyor ve artacak. Patladı denilen konut kredisinin toplam krediler içindeki payı hala yüzde 8. Gelişmiş ülkelerde bu oranın yüzde 30 olduğunu bilmekte fayda var. Üstelik kredi faizleri hâlâ yüksek. Basit bir korelasyonla, kredi faizleri düştükçe konut fiyatları artar. İpotekli finansman sistemi ile ev alabilme imkanına sahip olanların sayısı artacaktır. Yani talep sayıca da genişleyecektir. Kiralar ev fiyatlarına göre çok düşük. Yani ev yatırımının getirisi az; büyüyen ekonomi ile beraber bu getiri de artacaktır. O halde, ev fiyatlarındaki artıştan korkmaya gerek yok. Türkiye siyasi istikrarını ve ekonomi yönetimi de akılcılığını sürdürürse, yani "birileri statüko adına işleri karıştırmazsa", büyüme devam eder.İnsanlar da önlerini görmenin rahatlığıyla ev almaya devam ederler. Bugün "uçuk" gibi görünen bazı ev fiyatları da yakın gelecekte "ucuz" kalabilir.