Yüzbin nüfuslu 18 şehir inşa etmek

TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar'ı ilk defa -yanlış hatırlamıyorsam-2005 yılında ekonomi yazarlarına verdiği yemekte dinlemiştim. Yılda 100 bin konut hedefinden bahsetmişti Bayraktar... Başbakan'a TOKİ'nin hedefleri ile sunum yapmaya gittiklerini ama Başbakan'ın "senede 10 bin konut" hedefini duyunca dosyayı fırlattığını ve "bu hedefi senelik 100 bin'e revize edip gelin" dediğini anlatmıştı. O zaman fazla iddialı gelmişti bu hedef bana... Ama TOKİ 7 yılda 450 bin konuta ulaştı. Senelik 100 bin olmasa da yakın bir hedef... Krizlere, çalkantılara rağmen... Üstelik 300 bin'den fazlası da orta ve dargelirliler için bu konutların... 450 bin konut'un barındırdığı nüfus ortalama 4 kişiden 1.8 milyon kişi... 100 bin nüfuslu 18 şehir demek bu... *** TOKİ'nin tamamına sahip olduğu Emlak Konut GYO, KEY ödemeleri yükünü sırtından atar atmaz halka açılma sürecine girdi. Çarşamba akşamı Genel Müdür Murat Kurum ile bir grup ekonomi yazarı yemek yedik. TOKİ Başkanı Bayraktar da Yön.Kur. Başkanı sıfatıyla katıldı toplantıya... Düşündüğünü doğrudan söyleyen Karadenizli üslubuyla anlattı TOKİ'nin işlevini, gücünü... 1.2 milyar TL ihale bedeliyle satılan Emlak Konut'un Maslak'taki arazisini Jandarma'dan 520 milyon TL'ye aldıklarını söyledi. Emlak Konut'un Net Aktif Değerinin (NAD) 5.5 milyar TL'yi bulabileceğini de öğrendik toplantıda... SPK kuralları gereği onun dışında pek birşey de öğrenemedik açıkçası... Genel Müdür de, aracı kuruluş yetkilileri de "ketumiyet" konusunda birbirlerinden geri kalmadılar. *** Lakin şunu rahatlıkla söyleyebiliriz: Türkiye'nin en büyük ve en kârlı GYO şirketi halka açılacak. Muhtemelen Kasım ayı içinde... Tahminen 5.5 milyar TL NAD olsa, asgari yüzde 25 halka arz oranı ile 1 milyar 250 milyon TL'lik bir halka arzdan bahsediyoruz. Küresel standartta da büyük bir halka arz... Satılabilir mi? Portföyün kalitesine ve kâr beklentisine bakılınca evet... Ancak sıkı çalışmak gerekiyor. Bir de yabancı yatırımcıyı ikna edip bu halka arza gelmesini sağlamak...