Ana gayrimenkul

İstanbul Kazasker'den Reşat Tandoğan isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: "Ana yapıda yapılacak tadilat ve bakım onarım ile değişikliklerde, kat maliklerinin tamamının izni gerekmekte midir? Birden fazla bloklu yapılarda bunun uygulaması nasıldır?" Cevap: Türk hukuk sisteminde, 8'den fazla bağımsız bölüm olan bir yapıda, yönetici tayini zorunludur. Kat mülkiyeti kurulur ve Kat Malikleri Kurulu, işlemeye başlar. Prensip itibariyle, ana yapı ile ilgili konularda, kat maliklerinin oybirliği ile birtakım değişiklikler yapılabilir. Mesela, çatı katı ilavesi ancak kat maliklerinin ittifakı ile yapılabilir. Çünkü, burada ana yapıya bağımsız bir bölüm ilavesi yapılmakta ve buna göre, maliklerin sahip olduğu hisse nispetleri değişmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesinde, kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Birden fazla bloklaşma olan yerlerde ise, her blok için bunu o blokun kat malikleri açısından değerlendirmek gerekir. Bu anlamda, diyelim ki, 3 ayrı blok var ise ve bunların da tamamı bir parsel üzerine bina edilmiş ise, A Blok için yapılacak bir değişiklikte hangi sayı esas alınacaktır. Elbette, hisse nispetlerini etkileyen durumlarda 3 blokun ittifakı esas ise de, çoğunluk gerektiren işlemlerde ve salt o bloku ilgilendiren işlemlerde, sadece o blok ekseriyeti aranmaktadır. Tapuyu vermek istiyorum Eskişehir'den Emin Özkan isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: "Bir gayrimenkulüm var. Yarısı bana ait, yarısı da iki kardeşime müştereken yazılmış. Kardeşlerim bu yeri bir kişiye sattılar. Biri hissesini sattı, diğeri satamadan Vergi Dairesi borcundan dolayı haciz koydu. Ben ne yapabilirim? Hacizsiz olarak bu hisseyi, alıcısına nasıl verebilirim?" Cevap: Vergi Dairesinin koymuş bulunduğu hacizin hukuka aykırı olduğu inancındaysak, bunun iptali için Vergi Mahkemesi'ne müracaat etmek gerekir. Üçüncü kişi olarak, bu haczin yanlışlığını savunuyorsak, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde ve İcra Tetkik Merci Hakimliği'nde istihkak davası açmak durumundayız. Vergi borcundan dolayı haciz konulan hisse için, o kişinin başka bir borcundan dolayı yapılacak icra takibi ve haciz işlemi ile yeri açık artırım usulüyle sattırıp, hacizsiz olarak ihaleden bu kişinin alması sağlanabilir ve bu halde, o kişinin uğramış bulunduğu zarar, kardeşinizden talep edilebilir. Vergi Dairesi'nin borcu ödenerek veya başka bir teminat gösterilerek, haciz kaldırılması veya kaydırılması talep edilebilir. Sonra da vergi yargısının vereceği karar beklenebilir. Bu karar sonucunda haklı çıkarsanız istirdat davası açar veya kaydırılan haciz fek edilebilir. Haksız çıkarsanız, vergi borcu ödenmiş olur veya vergi dairesi kaydırılan hacizli mal üzerinde işlemine devam edebilir. Bu doğru ve dürüst davranışınızdan dolayı sizleri tebrik ediyoruz. Kişi, üzerine aldığı görevini sonuna kadar yerine getirme gayreti içinde ise, bu hali alkışlanmaya değerdir. Bu değer yargılarına kıymet verilmesi, ülke insanı için büyük bir kazançtır.