Kiracının lideri

İstanbul-Kazasker'den Reşat Tandoğan isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: "Biz 60 dairelik bir siteyiz. Bazı kiracılarımız vekaleten kat malikleri toplantısına katılmaktadır. Kiracının, yönetici olması hukuken mümkün müdür?" Cevap: Kat Mülkiyeti Kanununun 34. Maddesi yönetici ve seçimini düzenlemiştir. Bu maddenin birinci fıkrasında, "Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarında veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye üç kişilik bir heyete verebilirler" demektedir. Buna göre, yönetici seçilebilmek için mutlaka kat maliki olma zorunluluğu yoktur. Kiracı da ve hatta dışarıdan üçüncü bir kişi dahi yönetici olarak atanabilir. Uygulamada yöneticilik işini bir meslek olarak yapanlar var. Bundan kazanç sağlayanlar mevcuttur. Bir işi iyi yapmak çok yapmakla mümkün olacağından bu işi kendisine meslek edinenlerin yönetici seçilmesinde faydalar mevcuttur. Hatta, kanunlarda yok ama, yöneticilik bir meslek olarak belirlenebilir. Bunun birliği oluşturulabilir. Hukuk, İşletme, Kamu Yönetimi gibi fakültelerin mezunlarından olmak üzere münhasıran yöneticilik yaptırılabilir ve yeni bir meslek kolu oluşturulabilir. Böylece bir siteyi yönetenlerin, bir kasabayı ve bir şehri yönetmelerine alt zemin hazırlanabilir. Son zamanlarda çok sıkça söylenilen liderlik koltuğuna, yeni bir yönetim anlayışı ve meslek kolu ile kiracılarımız da oturtulabilir. Kanuni düzenlemeler yapıldığında bir kısım işsiz insanlarımıza iş imkanı da açılabilir. Ya komşuluk yap ya çek git! İstanbul'dan Ü. B. rumuzlu okuyucumuzun sorusu şöyle: "Apartmanımızda bir komşumuz var. Aylık giderlere katılmıyor. Yöneticimiz icra takibi yapıyor, o da itiraz ediyor. Canımızdan bıktırdı. Ne yapabiliriz?" Cevap: Kat Mülkiyeti Kanununun 25. Maddesinde şu şekilde bir düzenleme vardır: Kat maliklerinden biri, bu Kanuna göre kendisine düşen görevlerinden birini yerine getirmemek nedeni ile, diğer kat malikleri için çekilmez bir hal meydana getirirse, bu kat malikinin dairesinin satılmasını diğer kat malikleri isteyebilir. Çekilmezlik unsuru yoruma muhtaç olmakla birlikte, sürekli görevlerin ihmali bu cümledendir. Kanun bazı hallerde çekilmezliğin mutlaka var sayıldığını kabul etmiştir. Mesela; 1- Ortak giderleri ödemeyenler hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra takibi yapılanlar, çekilmez bir komşudur. Dairesini satabilir ve o maliki apartmandan dışlayabiliriz. 2- Sulh Hukuk Hakiminin verdiği kararı yerine getirmemekte bir yıl süre ile direnen malik, çekilmez bir maliktir. Dairesini satın alıp, atabilirsiniz. 3- Kendi dairesini randevuevi olarak, kumarhane olarak işleten veya ahlâka adaba aykırı olarak kullanan malik çekilmez bir maliktir. Dairesini satın alıp, atabilirsiniz. Kurtulabilirsiniz. Kanun bir de zaman aşımı koymuş. Diyor ki, hakkını öğrendiğin tarihten itibaren altı ay içinde bu davayı aç. Ben öğrenmedim desen dahi, aradan beş yıl geçmiş ise, artık böyle bir dava açamazsınız. Onun için, görevini ifa etmeyen kiracının yukarıdaki şartlar dahilinde, altı aylık süre içinde aleyhinde açacağınız bir dava ile dairesini sattırıp, apartmanınızdan uzaklaştırabilirsiniz.