Yanlış hesap Bağdat'tan döner

Eskişehir'den soran okuyucumuzun uzun mektubunun özeti şöyle: "Kat karşılığı inşaat sözleşmesini noterden yaptım. Buna göre, 8 daire yapacaktım. Bu dairelerden 7'si bana, bir adedi arsa sahiplerine ait olacaktı. Arsa sahipleri beş kişi. Ben buna göre inşaatı süresinden önce bitirdim ve kat irtifakı kurdum. Tapu müdürü yanlışlıkla fazladan olarak bir dairede, arsa sahiplerini de hissedar göstermiş. Ben bu daireyi üçüncü kişiye benimdir diyerek sattım. Arsa sahiplerinden birinin vergi borcundan dolayı, hissesi üzerine haciz konulmuş. Sattığım kişi, haczin fekkini ve tapunun kendi adına tescilini talep ediyor. Ne yapmam lazımdır?" Cevap: Tapu memurlarının yaptığı yanlış işlemlerden dolayı, müracaat yolları şunlardır: 1- Bölge Tapu Müdürlüğü'ne İtiraz: Tapu Müdürlüğü'nün yaptığı işlemlerden dolayı bir hukuka aykırılık var ise, itiraz ile düzeltilmesi mümkündür. 2- Buna rağmen bir netice alınamaz ise, İdari Yargı'da iptal davası açma imkanı mevcuttur. 3- Asliye Hukuk Mahkemesi'ne müracaat ile yanlış işlemlerden dolayı, yanlış işlemin düzeltilmesi istenebilir. Bunun için, İcrai bir işlem yanlışlığının olması gerekir. 4- Uğradığınız zararların tazmini için, Medeni Kanun'un 917. maddesine göre, zarar siyanın tazminini istemek mümkündür. Vergi dairesinin haczi kaldırılır Tapu Müdürü'nün yaptığı yanlışlık düzeltilince bu geriye uygulanır. Böylece, mülkiyet ilk tescil tarihi itibariyle size geçmiş olur. Bu sebeple vergi dairesinin de haczi kaldırılır. Ancak, vergi dairesi bu hacizden dolayı, hisse satışını ihale ile satmadan önce bu işlemler yapılmalıdır. Aksi takdirde, iyi niyetli olarak ihaleden bu hisseyi satın alan korunur. Vergi dairesine yapılacak bir itiraz ile haczin kaldırılması istendiğinde, iptal edilmediği sürece tapu kaydı ile bağlı olduğundan, vergi dairesi bu haczi kaldırmaz. Onun için idari işlem veya yargı yolu ile bu haczi kaldırmak gerekmektedir. Bir an için, bu haciz kaldırılmadığı takdirde dahi, sizin haciz konulan hisse sahibinden uğradığınız zararı tazmin ettirme imkanınız mevcuttur. Bunun için noterden yapılan sözleşme ve diğer işlemleri delil olarak göstererek, Asliye Hukuk Mahkemesi'ne dava açmanız gerekmektedir. Hisse satış işlemi Hisse satışı, ihale yolu ile olacaktır. Bu ihaleye herkes katılabilme imkanına sahiptir. Bu ihaleye siz de katılabilirsiniz. Bu ihalede hisseyi satın alırsınız. Gayrimenkulü sattığınız kişiye bu hisseyi devredersiniz. Böylece mükellefiyetinizi ifa etmiş olursunuz. Öte yandan da, bu ödemiş bulunduğunuz bedel ve uğradığınız zararlar ile ilgili olarak hissedar aleyhine tazminat davası açar, yine zararınızı tazmin ettirirsiniz. Biraz yorulur, biraz uzun yolu dolanmış olursunuz, ama meseleyi yine çözmüş olursunuz. Bir başka çözüm de, hissedarın vergi borcunu ödeyerek haczi kaldırması ve hisse devrini yapmasıdır.