Emlak

Zor bir yılı geride bıraktık… Konut satışlarında canlanma yaşansa da çok tatminkâr bir yıl olmadı. 2025 yılı ise umut veriyor... Merkez Bankasının faizleri düşürüyor olması, bankaların kredi verme konusundaki sıkı tutumunu gevşetmesi ve yatırımcıların güvenli limana yanaşması ile sektörün 2025 yılında daha parlak bir dönem geçirmesi bekleniyor.

Suriyelilerin ülkelerine dönmeye başlaması ve dönmek isteyenlerin yaptıkları hazırlıklar konut piyasasında hareketliliğe neden oldu. İstanbul'un dört ilçesinde kiralık ev sayısının daha da artacağını belirten İstanbul Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Üyesi Metin Biçkioğlu, "Fiyatları yüzde 10-15 gibi düşürmemize rağmen daireler boş olarak beklemekte" dedi.

Konut satışlarında yaşanan hareketlenme banka kampanyalarından kaynaklanmıyor. Tarihî satış rekorunun kırıldığı 2020’de toplam satışlarda ipotekli olanların payı yüzde 39’u bulurken, bugün ise yüzde 14 seviyesinde seyrediyor. Piyasadaki canlanmaya müteahhitlerin; uzun vade, sabit faiz ve taksit erteleme kampanyaları destek oluyor. Bu sayede birikimler satışa dönüyor.

Kentsel dönüşüm uygulamalarının hızlandırılması ve müteahhitlere kolaylık sağlanması için yeni bir adım atıldı.

Konut satışlarında son beş aydır düzenli bir yükseliş var. Temmuz ayından bugüne 567 bin konut satıldı. Konut alımlarının daha çok yatırıma yönelik olduğu görülüyor. Kısacası alan kiraya veriyor. Bu da kiralık konut sayısında artışa sebep oluyor. Geçen yıla göre kiralık konut ilanlarında gözle görülür bir artış var. Kiralık konut tarafındaki arz artışı ile önümüzdeki yıl kira fiyatlarının dengeye oturması bekleniyor.

İnşaat sektöründe girdi maliyetleri yükselirken, en fazla artan kalem işçilik oldu. Sektör çalışanlarının maaşları bir yılda yüzde 200 zamlandı. Bu artışta, deprem bölgesindeki inşaat faaliyetleri sebebiyle usta bulunamaması ve gençlerin sektöre ilgisinin azalmasının etkili olduğu ifade ediliyor.

Artaş Holding, 11-14 Kasım 2024 tarihlerinde Suudi Arabistan’ın Riyad kentinde gerçekleştirilecek Cityscape Global Suudi Fuarı’na 10 projesiyle katılıyor.

Türk toplumunun hayat formatına oldukça uzak olan ve ilk olarak 2008 ABD ekonomik krizinde ülkedeki konut krizine çare olarak ortaya çıkan tiny house’lar ülkemizdeki eski popülerliğini kaybetti.

 Kış dönemine girilmiş olması sebebiyle enerji masraflarının artması ve asgari ücrete yapılacak olan zam sebebiyle, toplu sitelerde çalışan görevliler ve güvenliklerin maaşının yükselecek olması; site aidatlarında yeni zamları gündeme getirdi.

Konut yatırımında İstanbul’un amortisman süresi kısalıyor. Metropolde pandemi öncesi 23-25 yıla kadar çıkan yapılan yatırımın geri dönüşü, bugünlerde 19 yıla kadar gerilemiş durumda. Listede, Esenyurt, Beylikdüzü ve Gaziosmanpaşa ilk sıralarda yer aldı. Öte yandan yapılan yatırımın geri dönüş süresinin en uzun olduğu lokasyonlar; Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Bakırköy olarak sıralanıyor.

İnşaat sektöründe fahiş fiyatların ardından ‘kalitesiz işçilik’ problemi gündemde. Ucuz ürün ve kalitesiz işçilik risk oluşturuyor. Uzmanlar konut alırken süslenmiş konutlara dikkat edilmesi konusunda uyarıyor.

2019-2024 yılları arasında 300 bin konut inşa eden TOKİ, 2025 yılının tamamında 100 bin yeni konut yapacak. Projeler; dar gelirli vatandaşlarımıza, kadınlara, engellilere ve gençlere yönelik inşa edilecek. Yatay mimarinin kullanılacağı sosyal konutlar 2+1 ve 3+1 büyüklüğünde olacak.

Bireysel Emeklilik Sistemi’nde sahip olunan haklardan vazgeçmeden biriken tutarları devlet katkısı ile alabilme hakkı eğitim, evlilik ve konut alımı gibi durumlarda veriliyor. İşte BES birikimlerini kullanmak için bilinmesi gerekenler...

Yapılan araştırmalara göre temmuz ayından itibaren BES katılımcılarına yapılan kısmi ödemelerin yüzde 92’si konut sektörüne aktarıldı. Ayrıca KKM ve banka mevduatlarındaki birikimlerin büyük bir kısmı da daire alımı için kullanıldı. Yastıkaltından da satışlara destek var. Sektör temsilcileri “Yatırımda güvenli liman olan konut sektörünün yıldızı yeniden parlıyor” diyor.

Sektör temsilcileri; ev sahipliği oranının artması, kira fiyatlarının düşmesi, yeni konut üretimi ile deprem riskinin azalması ve 260 meslek dalının canlanması için bankalara büyük iş düştüğünü belirtiyor. Konutta kredi furyasının devam etmesi durumunda, 2025 yılında satış rekorunun gelmesi işten bile değil… Bunun için bankaların finansman konusunda daha ılımlı davranmaları gerekiyor.

Yapay zekâ teknolojisi yavaş yavaş hayatımızın her anında bize eşlik etmeye başladı. Gayrimenkul tarafında da bu teknolojiye olan ilgiyi görmek mümkün… Bazı şirketler proje çiziminden, şantiyelerin kontrolüne kadar birçok işlemi yapay zekâ üzerinden kontrol ediyor. Bu teknoloji yatırım tarafında da kendisi göstermeye başladı. Uzmanlar konut alım ve satım işlerinde yapay zekânın fikrinin almanın yakın zamanda gerçekleşeceğini belirtiyor. İşte yapay zekânın konut piyasasına muhtemel etkileri;

Tasarruf finansman sektörünün öncüsü Fuzul, Murat Yıldırım’ın rol aldığı 2024 yılındaki üçüncü reklam filmini yayınladı. Yönetmen koltuğunda Serdar Erener’in olduğu filmde, Fuzul’ün 33. yılını tasarruf sahiplerine vereceği hediyelerle kutlaması konu edinildi.

Son yıllarda artan çevre bilinci, inşaat sektöründe de önemli değişikliklere yol açıyor. Yeni konut projeleri artık sadece estetik ve konfor üzerine değil, aynı zamanda sürdürülebilirlik ve çevre dostu yaklaşımlar üzerine de odaklanıyor.

Son üç aydır konut satışlarında pozitif bir hava var... Finansmana ulaşımın kolaylaşması ve faizlerdeki düşüş eğilimi satışları olumlu yönde etkiliyor. Piyasadaki canlanma, üretim tarafına da yansıyor. Hem teslimatlar hem yeni kampanyalar hem de yatırımlar sektörün hareketlendiğinin en büyük göstergesi…

İnşaat ustalarına zorunlu yetki belgesi geliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının koordinasyonunda hazırlanan düzenleme yürürlüğe girerse yapı müteahhidi ve şantiye şefleri, inşaat ve tesisat işlerinde yetki belgesi olmayan usta çalıştıramayacak.

Türkiye’de Aşamalı Konut Sahibi Olma Sistemi’nin kurucusu olan Fuzul Topraktan, erişilebilir konutlar üretmek için çalışmalarına hız kesmeden devam ediyor.