Al sana balon!

Türkiye'de mayıs ayında konut satışları %13 azalınca, "balon" söylentileri ortalığı kapladı. Kastedilen konut stokları artıyor, talep düşüyor.. Doğru, ama faizlerin aşağı çekildiği haziran ayından sonra tablo değişti. Bankalar konut kredi faizlerini düşürdü, sistem tıkır tıkır çalışmaya başladı. Yeterli mi? Değil. Perşembe günü Para Politikası Kurulu 75 baz puanlık bir operasyon daha yapacak (yapmaya mecbur) sektör rahatlayacak. Unutmayın daire alanlar kendilerini en az 5, ortalama 10, uzun vadede 20 yıl süreyle bağlıyor. Şu anda en düşük faiz 0.91 düzeyinde.. 0.70-0.80 arası ideal. Geçen sene 1 milyonun üzerinde konut satıldı. Türkiye büyümeye devam ediyor. Yılın ilk 5 ayında yabancıların aldıkları konut satışı bir önceki yıla göre %52.86'lık artışla 6 bin 800 adede yükseldi. Konutta balon olsa, bu kadar büyük rağbet olur mu? Özellikle büyük şehirlerde kiralar yüksek kaldığı sürece konut satışları hız kesmeden yoluna devam edecek. Zira insanlar küçük bir hesap yapıyor, ödediğim kira 1000 TL... Bunu kira yerine alacağım dairenin taksidi olarak yatırırsam, kazanırım diyor... En kötü ihtimal nedir, aldığı daireyi 3 yıl sonra satmaya kalksa en az %15 fazlasına müşteri bulur, yine kazançlı çıkar. Bu yüzden hane halklarının konut talebi devam ediyor...
Konutta balon ya da şişkinlik olup olmadığını anlamak için konut kredilerini ekonomik büyüklüğümüze oranlayın. Bankacılık sektörümüzün açtığı konut kredilerinin ekonomik büyüklüğümüze oranı son verilerle yüzde 6.9 düzeylerinde. Yani son derece düşük. Bu oran Yunanistan'da yüzde 38.5, Almanya'da yüzde 44.8, ABD'de yüzde 68.8.. Görüyorsunuz rakamlar yalan söylemez.
Bir diğer değerleme yöntemi konut fiyatlarının 12 aylık kiraya oranı. Bir konutu satın almak için ödediğiniz parayı o konutun 12 aylık brüt kira gelirine bölerseniz ortaya çıkan rakam o konutun yıllık kira toplamıdır. Bir başka ifadeyle, yıllık kira miktarı satın alınan bir konutun kaç yılda kendini amorti edeceğini gösterir. Ülke geneline bakıldığında 15-20 yıl arasında alınan konutlar kendini amorti ediyor. Ülke genelinde yıllık kira toplamı 20'nin altında kaldığı sürece konut fiyatlarında genel bir balon olduğu söylenemez..
Şimdi size soruyorum, son nefesinizi verinceye kadar kira köşelerinde sürünmek mi daha iyi, yoksa krediyle aldığınız dairenin taksitlerini kira yerine ödeyerek mal sahibi olmak mı? Unutmayın bu dünyada sadece siz yoksunuz, eşiniz, çocuklarınız da var. Onlara başlarını sokacak, mutlu bir yuva bırakmayı kim istemez.. Büyükler ne buyurmuş: Dünyada mekân, ahırette iman...