Abdurrahman Gök

İstanbul Kocamustafapaşa'dan Müyesser Hanifi isimli okuyucumuzun uzun mektubunun özeti şöyle: "Bir apartmanda oturuyorum. Apartmanımızda merkezî sistem doğalgaz kalorifer sistemi var. Ayrıca, binamızda üç dükkan bulunmakta. Dükkanların her biri 150 metrekare civarında. Daireler ise 78 metrekare. Bizim yönetim, kalorifer parasını herkesten eşit topluyor. Bu olur mu?

İstanbul-Kazasker'den Reşat Tandoğan isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: "Biz 60 dairelik bir siteyiz. Bazı kiracılarımız vekaleten kat malikleri toplantısına katılmaktadır. Kiracının, yönetici olması hukuken mümkün müdür?"

Bir gayrimenkul satın alınırken, ister inşaat halinde olsun, ister tamamlanmış olsun, prensip itibariyle Tapu Sicil Müdürlüğüne gidilmelidir. Burada, para ödenmeli ve karşılığında da satın aldığımız yerin tapu takriri alınmalıdır.

Ankara'dan Mehmet Akandır isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: "Ben bir daire satın aldım. Benim daireyi satın almamdan önceki tarihlerde, apartmanda kapıcı varmış. Kapıcının iş akdine yine benim satın alma tarihimden önce son verilmiş. Kapıcı da bunun üzerine kıdem tazminatı davası açmış ve kazanmış.

Antalya'dan Arif Sertbaş isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: "Bir galericiye borcum vardı. Gününde ödeyemedim. Malum Türkiye'nin içinde bulunduğu ekonomik kriz beni de etkiledi. Alacaklı bulunan galerici eşimin kullandığı ve ruhsatı da eşime ait olan aracı, eşimin elinden zorla alıyor ve eşimi de galeriye götürerek senet imzalatıyor. Sonra da benden imzalı senet aldılar. Ne yapabilirim?"

Lüleburgaz'dan Celal Çelik isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: "Ankara, Elmadağ, Hasanoğlan beldesinden babamdan kalan bir bahçemiz var. Bilahare ben de yer satın aldım. Bizim bitişiğimizi ise bir şirket satın aldı.

Kütahya'dan Mehmet Arat isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: "Bir apartmanda daire satın aldık. Müteahhit inşaatı yaptı, teslim etti. Ancak, kalorifer kazanını büyük koymuş. Bu da çok kömür sarfiyatına ve dolayısı ile masrafa neden oluyor.

Kütahya'dan Mehmet Arat isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: "Bir apartmanda daire satın aldık. Müteahhit inşaatı yaptı, teslim etti. Ancak, kalorifer kazanını büyük koymuş. Bu da çok kömür sarfiyatına ve dolayısı ile masrafa neden oluyor.

"İnşaattan bir daire satın aldım. İnşaat bitmedi. İnşaatı yapanlar terk ettiler. Biz, dairemizi kendi imkanlarımızla bitirdik, içine taşındık. Suyunu, elektriğini bağlattık. 4 yıldan bu yana da içinde oturmaktayız. Belediye, şimdi bizden aradan 4 yıl geçmiş olmasına rağmen, iskan almadık diye, işyeri su faturası tanzim ediyor. Bu doğru mu? Ne yapmam lazımdır?"

İstanbul Kazasker'den Reşat Tandoğan isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: "Ana yapıda yapılacak tadilat ve bakım onarım ile değişikliklerde, kat maliklerinin tamamının izni gerekmekte midir? Birden fazla bloklu yapılarda bunun uygulaması nasıldır?"

A. N. H. rumuzlu okuyucumuzun sorusu şöyledir: "Kocam hileli olarak mallarını düşük değerlerle üçüncü kişilere sattı. Ben ve çocuklarım bunları iptal ettirebilir miyiz?"

Gebze'den, A. N. H. rumuzlu okuyucumuzun sorusu şöyle: "27 yıllık kocamla geçimsizlik yüzünden ayrılığa düştük. Sonunda reşit olmayan oğlumla birlikte evimden kovulduğumdan babamın evine gittim. Kocamdan nafaka talep ettim ve kazandım. Kocam da aleyhime boşanma davası açtı ama kaybetti.

"Biz, Arap Dili ve Edebiyatı Fakültesi mezunlarıyız. Öğretmenlik yeterlilik imtihanını kazandığımız halde atamalarımız yapılmadı. Bu konuda Bakanlık hakkında yargı yoluna müracaat edebilir miyiz?" diye soruyor birkısım öğretmen adayları.

Sivas'tan Ahmet Türk isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: "Alacaklı olduğum kişi, bana iki adet çek verdi. Çekler karşılıksız çıktı. Çekleri icra takibi yaptım fakat tahsil edemedim. Karşılıksız çek keşide etmekten dolayı savcılığa suç duyurusunda bulundum. Dava açıldı. Davanın sonu gelmişti ki, af kanunu çıktı.

Karadeniz Ereğli'sinden Alaattin Eriş isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: "Bir firma kuralı ve hediyeli sistemle çelik tencere satıyordu. Ben de satın aldım. Çekilen kura neticesinde bana bir adet fırın çıktığını söylediler.

İstanbul'dan "S. E." rumuzlu okuyucumuzun sorusu şöyle: "Sahte evrak tanziminden dolayı yargılanıyorum. Af kapsamında mıyım değil miyim? Nasıl hareket etmeliyim?"

Eskişehir'den soran okuyucumuzun uzun mektubunun özeti şöyle: "Kat karşılığı inşaat sözleşmesini noterden yaptım. Buna göre, 8 daire yapacaktım. Bu dairelerden 7'si bana, bir adedi arsa sahiplerine ait olacaktı. Arsa sahipleri beş kişi. Ben buna göre inşaatı süresinden önce bitirdim ve kat irtifakı kurdum.

Eskişehir'den H. Ş. rumuzlu okuyucumuzun sorusunu cevaplamaya bu hafta da devam ediyoruz. Şöyle ki; Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri adi sözleşmeler ile olmaz. Bu tür sözleşmeler resmi şekle tabidir. Borçlar Kanunu'nun 213. maddesi ve Noterlik Kanunu'na göre, gayrimenkul satımına yönelik sözleşmeler resmi şekilde yapılmak zorundadır.

Eskişehir'den H.Ş. rumuzlu okuyucumuzun uzun mektubunun özeti şöyle: "Kızımın beyi vefat etti. Ona ve iki çocuğuna ben bakıyorum. Elimizdeki iki daireyi sattık. Parası ile, bir müteahhit ile anlaştık.